不動産投資個別相談⁉️坪賃料単価^_^坪建築単価ではありません^_^利回り⁉️
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商品説明
⭕️中立な立場です1物件で1億円以上はリスクが高い⁉️政令指定都市ならば、問題ないエリア⁉️5億円物件買うなら、1億円✖️5物件10億円物件買うなら、2億円✖️5物件インフレ、キャピタル、キャップレ-ト、空室率など根拠無き提案に注意⚠️分散化(部屋数、個数)は投資の基本的要素⭕️別途→値引き分30%の成功報酬制度もあります‼️⭕️不動産投資→立地、管理、流動性、空室率建設業の経営審査基準→投資影響確認元大手信金支店長の不動産コンサルタント資格者がアドバイスします^_^⭕️FP1級、宅建士、不動産コンサルタント認定マスター、不動産証券化認定マスター、ビル経営管理士、管理業務主任者、賃貸経営管理士、測量士補、など多数資格保有者です^_^⭕️証券化J-REATより現物はリスクが高いので、利回りが高いのは、当たり前だけど⁉️⭕️数値は良いことしか言わない事が多いです^_^ 経済合理性は利回り基本→情報格差で大損します、期待利回り日本橋エリア3.5%、言いなり物件では、NOI利回り3%以外→税引き後回収50年物件、再開発エリアではテナント募集競争も激しいですので空室リスクもあります⭕️利回りが低くても、所有権で、家賃を取り続けた方が良い物件もあります⭕️ 内容把握や値引き交渉→自分では限界がありますアメリカMLBでは代理人が当たり前なんです⭕️画面のURL→まずは自分で検索してください⭕️税理士の知識では判りません、業者情報と知識です⭕️築年数、立地利便性、建物グレード、管理状況、管理能力、など→分析能力差があります^_^⭕️値引きアドバイス資料→情報格差(言いなり‼️)業者利益30%程度、知識ない人が多い、情報がないので、判断できない現実（ ; ; ）⭕️物件エリア(東京、大阪、福岡、など)毎のオリジナル不動産投資資料と個別物件でのオンラインで指導がメインです⭕️業者間での物件利回り情報と地域差利回り分析→不動産情報格差(なかなか業者の情報つかみづらい)がポイントです‼️⭕️不動産投資金額1億円以上20億円程度対象→コンサル資料と個別オンラインで指導付き‼️⭕️ハ-ド面(遵守法律性、建築基準法、築年数、規模グレード、交通立地、再開発情報など)⭕️ソフト面(PM物件管理能力、賃上げ交渉能力、空室管理能力、など)#不動産#不動産投資#コンサルレビュー
商品の評価：
4.4点(2956件)
- すももchann
- どちらかというと、前作のほうが出来はよかったかなあ、どうしても続編になるとインパクトに欠けるのはしょうがないのでは。
- ノーリー
- 大学院に進学する人が増えていることは知っていましたが、その後の就職が大変だなんて知りませんでした。高学歴者まで、職がないなんて、日本はこれからどうなるのでしょうか・・。
- かほこむ
- 日本の将来を考えながら生活している人は少なく感じますが自分自身も関心を持たなければと思いました。参考になりました。
- 元 船員 さん
- 図書館で自分で読んでみて、仕事をする上で心構えとして「これは」と思う事がたくさんあったので、転職して１年になる彼氏へのプレゼントに贈ります。 転職する前とは全然違う仕事に就き今現在、彼は仕事の進め方に悩みがあるようなので、新年度を前に転職１年お祝いに。 彼なりに、この本の中から、今後仕事する上でのヒントの気配でも、匂いでも感じてくれるといいな、と思っています。
- ココ605
- 下流社会（第1章）で少々息切れしたかなという感じです。
- Aiha
- これからの日本の経済状況に希望が持てます。この本のように未来が訪れたらいいと思います。今は足踏み状態ですね。
- toyami
- 2008年の北京オリンピック、2010年の上海万博をひかえ、空前の経済発展を遂げている中国、もはや驚異的とも言えるバブルのまっただ中なのだ。果たしてこのバブルはいつ弾けるのか（＝中国沈没）。中国のバブルは日本のバブルとは様相を異にしているのだ。中国のバブルの正体をあばき、問題点を様々な統計データを元にあげ、実態に迫る。そして今やアメリカと双璧とも言える大国となった中国が沈没した時、世界は否応なく沈没に巻き込まれてしまう。中国がバブル崩壊を軟着陸でやりすごせるか、あるいは失敗してしまうのか、そのために中国はどのような準備をしているのか、他の国（日本も例外ではない）はどのような対策をしておけばいいのか、わかりやすく提言している。現代社会を知る上で必読の１冊。
- 昌蔵
- モリタクさんならではの視点で、テレビの発言と同じように、分かり易い内容で書かれている。経済記事のウラを読むトレーニングの入門書的な本です。 ２００８年３月の発売ですので、１年後には、続編を是非とも出してもらいたいですね。
- Kodai1992
- 以前聞いた講演でもそうだったんですが、経済学の知識をベースにしたロジックがシンプルで非常にわかりやすいです。本著でも「なぜこの政策をとったのか」ということがよくわかります。「小泉改革で社会が悪くなった」などという批判は失当であることに改めて納得しました。 しかし今までは経済理論の原理原則をおさえた上での政策運営がなされてなかったんですね。「大きな政府」への逆走が始まった昨今、個人的にはぜひとも再登板していただきたいですが・・・
- まゆまゆ3104
- 出版時点から時間がたっていますが、現在のことを割りと良く予測できているのではないかと感心しています。
- 湘南0921
- ひどい状態でした。新本ということで，その価格で買いましたが，古本よりもひどい状態！表も裏も，表紙が折れていました。書店ではまず販売できないものです。楽天ブックスを信頼して，購入して来ましたが，今回は２冊ともに，不良品というか，古本のようであり，他人には推薦できません。 内容はともかく，2007年8月印刷本とは考えられませんでした。
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